やまとです。
設備や材料などのグレードを下げて
ローコスト住宅を実現するより、
質はキープしつつコストを下げるほうが
圧倒的に魅力的ですよね。
そのためにまず、コストを抑えるための
間取りの作り方を勉強してみましょう。
コストを抑える間取りのポイント
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凹凸を作らない
下屋を作らない
1階と2階の水回りはそろえる
1階と2階の壁位置はそろえる
凹凸を作らない
同じ床面積の住宅だったら、凹凸があるより
真四角の住宅のほうがコストが下がります。
凹凸をつくると壁の長さが長くなったり、
角の処理に余分な材料や手間がかかるので
1か所につき10万から20万アップしてしまいます。
真四角だとシンプルすぎてかっこ悪いという
意見もあるかもしれませんが、
コストを追及するなら真四角がベストです。
下屋を作らない
引用：http://www.takase-jyutaku.net/index.html
「下屋」とは、2階建ての建物の1階の屋根のことです。
下屋があるということは、1階部分のほうが
2階より面積が大きいということなので、
下屋のない総2階の建物に比べて
基礎や屋根の面積が増えてしまいます。
2階建てより平屋のほうがコストアップになる
のはこのような理由があります。
関連記事：平屋建ての4つのデメリットとは？
なので、平屋ではなくても下屋がある分、
下屋のない住宅よりはコストアップに
なってしまうというわけです。
1階と2階の水回りはそろえる
ユニットバス、洗面所、トイレなどの水回りは
1か所に固めたほうが配管経路が短くてすみ、
材料も手間も抑えることができます。
同様に2階にトイレを配置したとしても、
1階の水回りの上にトイレを配置したほうが
配管が短くてすむのでコストを抑えられます。
建築費全体から考えると配管が多少増える
ぐらいは大した金額ではありませんが、
設備屋さんの手間も増えますし
漏水の心配も出てくるのでまとめたほうがいいですね。
1階と2階の壁位置はそろえる
例えば上の断面図の左図ように、
リビングの上の部屋の壁がずれていると
太い梁が必要になります。
これは断面図で見ているので1本だけですが、
他にも1階と2階の壁がずれていると
それだけ太い梁が必要になるので
コストアップになってしまいます。
ただコストアップというだけでなく、
構造的にもなんとなく不安ですよね。
やっぱり1階と2階の壁位置は
できるだけそろえたほうがいいでしょう。
まとめ
[ip5_coloredbox color="colored-box--blue" width=""] 凹凸を作らない
下屋を作らない
1階と2階の水回りはそろえる
1階と2階の壁位置はそろえる
グレードを下げるのではなく、
間取りの工夫でコストを抑えることも
可能なのでぜひ検討してみてください。
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